Perché non puoi ottenere un piccolo mutuo per la casa dalla maggior parte delle banche? | La mia guida

Tiny house è un concetto abitativo proveniente dagli Stati Uniti. A volte si legge che è la dimora del futuro. La superficie della casetta è solitamente compresa tra 15 e 50 mq. Il costo varia da 50.000 a 100.000 euro. Molto più economico di una casa normale. Dopotutto, il prezzo medio di una casa in edifici recintati o bifamiliari nel nostro paese è di 252.000 euro, secondo i dati dell’Ufficio Statbel belga.

Di solito si ottiene un prestito per acquistare una casa normale. Per una piccola casa, questo non è possibile in tutte le banche e a volte è necessario ottenere un prestito rateale.

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“Non consideriamo una piccola casa una casa tradizionale, il che significa che non si qualifica per un mutuo a scopo immobiliare”, afferma Valerie Halloy di BNP Paribas Fortis. Inoltre, gli importi dei ‘fari’ come case minuscole, caravanserragli o tende (tradizionali tende beduine, ndr) sono troppo esigui per poter beneficiare di un finanziamento ipotecario. Proporzionalmente, anche i costi del mutuo saranno molto elevati”.

Una storia confermata anche da Peter Derkon di ING. “ING Belgium non offre attualmente un prodotto ipotecario per questo tipo di immobile, che è tra mobile e immobile. Non esiste una definizione chiara di piccola casa. Non ha caratteristiche tipiche, come la superficie minima e massima del tetto. Tuttavia, in linea di principio può essere trasferita una piccola casa, mentre un mutuo ipotecario è legato a un luogo specifico, come un immobile o un indirizzo permanente.”

A differenza di BNP Paribas e ING Belgium, puoi acquistare una piccola casa presso KBC Bank solo con un mutuo ipotecario. “Una casa come questa rientrerebbe nel nostro mutuo ipotecario”, afferma Peter Koseh della KBC Bank. “Consideriamo una tale casa come un immobile di natura. È quindi possibile ottenere un’ipoteca sulla proprietà finanziata. Non ci sono altre forme di credito disponibili presso KBC per questo scopo”.

In Belvius, ci sono due opzioni. In linea di principio, considereremo immobile la microcasa se è fisicamente fissata al suolo e non può essere spostata senza danni, oppure se le parti intendono lasciare la microcasa sul sito in modo sostenibile. Se nessuna di queste condizioni è soddisfatta, la nostra banca considererà la casetta mobile. Quindi se la casetta è mobile o stazionaria dipende da ciascun caso”. Quindi per alcune case minuscole puoi richiedere solo un mutuo per la casa Belfius, e per altre solo un prestito al consumo.

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Una piccola casa a BNP Paribas può essere finanziata solo con un prestito rateale. “Le regole e i termini sono diversi per un prestito del genere”, afferma Valerie Halloy. “Il prestito rateale ha una serie di vantaggi. È semplice, non necessita di visita notarile ed evita garanzie ipotecarie. Consente inoltre di prendere in prestito un determinato importo a tasso fisso e per un periodo da definire prima della firma del contratto”.

Un prestito rateale o un credito al consumo è anche l’unica opzione in ING Belgium per costruire o acquistare una piccola casa. “Finché non vi è alcuna registrazione di mutuo o acquisto di terreni, ciò è vietato dalla legge per i prestiti al consumo”, afferma Peter Dercon. Aggiunge subito che il numero di domande di credito al consumo per una piccola casa è molto piccolo in ING Belgio.

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