Quattro tonnellate. Quanto costerebbe restaurare un casale in tufo del XVI secolo su una collina a Capranica, cinquanta chilometri a nord di Roma? La casa vacanze da diciotto posti letto comprende quattro caldaie per il riscaldamento elettrico, 48 pannelli solari, infissi nuovi e isolamento del tetto.
L’architetto Antonio Zanca (49) sale sul tetto del ponteggio per mostrare al proprietario Alessandro Giampietro (30) il nuovo strato isolante. Giampietro, che lavora per il ramo verde dell’Enel, la più grande azienda energetica italiana, ha ereditato dai nonni la casa tra i frutteti ondulati con la sorella.
Suo nonno è sopravvissuto ai bombardamenti alleati su una vicina linea ferroviaria durante la seconda guerra mondiale, dice Giampietro prima di seguire Zanca su per gli stretti gradini delle impalcature. Celebra molte feste di famiglia in giardino e supervisiona la produzione di noci nel frutteto.
“È quasi impossibile trovare questo isolamento”, dice Janka mentre sale sul tetto, indicando uno strato giallo sotto le storiche tegole del tetto stagionate. Dall’introduzione del “Super Bonus 110”, i prezzi dei materiali da costruzione hanno registrato un aumento vertiginoso. “Anche le impalcature sono ridicolmente costose.”
Spazio per barare
Grazie alla politica, una parte importante del disegno di legge per la riforma verde consiste nel fornire almeno due etichette energetiche, che il governo avrà. Il precedente governo italiano ha introdotto il piano dopo il primo lockdown per riavviare il settore edile paralizzato.
Da allora, secondo i dati dei quotidiani, il Gov Corriere della Sera Sono stati spesi 16,2 miliardi di euro. Il governo Draghi ha deciso di proseguire la politica nel 2022 e sta rifinanziando parzialmente il bonus costruzione con circa 14 miliardi di euro dal Fondo europeo di sostegno al corona.
Il bonus consente ai proprietari di case di detrarre il 110 percento dei costi di ristrutturazione dalle tasse. Ma l’altro percorso è spesso più economico. Invece delle detrazioni, i proprietari possono trasferire gli incentivi fiscali alle imprese di costruzione, che offrono grandi sconti (fino al 100%) sul loro lavoro. Le aziende possono rivendicare il credito d’imposta da sole o venderlo alle banche.
Lo schema offre molto spazio alle frodi, come la Guardia di Finanza italiana vede più e più volte. Sebbene siano state introdotte restrizioni più severe dopo diverse irregolarità, è relativamente facile emettere fatture e ottenere ulteriori vantaggi fiscali.
Ad esempio, la scorsa settimana il fisco ha sequestrato 110 milioni di euro di debito sospetto a Napoli. Il direttore del Fisco italiano ha affermato di aver scoperto a novembre una frode per un valore di 950 milioni di super bonus e sussidi di costruzione simili. Secondo i critici, la possibilità di rivendere il credito rende i super bonus uno strumento popolare per i riciclatori di denaro.
Burocrazia paralizzante
Ma oltre agli abusi e ai prezzi elevati nel mercato dei beni, l’architetto Janka vede la politica come un effetto indesiderato nella pratica: ‘Poiché il lavoro è quasi gratuito e il governo paga, le persone ora consentono alle persone di fare cose che non hanno. altrimenti fatto. Ad esempio, la sostituzione di finestre che hanno due anni; Soldi sprecati e non sostenibili.
Zanca riceve molte richieste da “clienti super bonus”, ma rifiuta molto per questo motivo. Inoltre, la burocrazia gli rende il lavoro sgradevole: il progetto gli ha richiesto più di un anno, più della ristrutturazione. È iniziato a settembre e dovrebbe essere completato prima dell’estate.
E poi è ancora più semplice, con un proprietario. Nei condomini, l’associazione dei proprietari deve prendere ogni decisione e il piano dei bonus spesso si impantana. Per Zanca non ristrutturare appartamenti con un bonus e ricominciare da capo nella propria casa a Roma è un gioco da ragazzi.
Il governo ha attuato un’importante riforma lo scorso anno per allentare i bonus di costruzione, ma ha anche introdotto a dicembre un decreto antifrode che include misure di controllo aggiuntive. Come altrove in Italia, la scelta sembra essere tra burocrazia paralizzante o una giungla senza legge in cui devi accettare massicci abusi.
Etichette energetiche
Janka ei suoi colleghi non sono entusiasti come il vicepresidente della Commissione europea Franz Timmermans a dicembre quando ha parlato del bonus edificio italiano.
Non fraintenderlo: Zanca ammette che l’Italia è in ritardo nell’energia verde e ha bisogno di recuperare, mentre indica con entusiasmo quattro caldaie per il riscaldamento elettrico dove presto verranno installati i pannelli solari.
“L’idea di un super bonus è comprensiva, ma il governo paga troppo”, dice l’architetto, che vede meno problemi con altri regimi con meno incentivi fiscali. Non è l’unico a sentirsi in questo modo poiché il bonus verrà gradualmente eliminato nei prossimi anni.
Inoltre, la fissazione delle etichette energetiche non fornisce sempre il giusto incentivo. Prendi questa vecchia fattoria, ad esempio, le cui pareti non possono essere isolate per esigenze di benessere. L’isolamento del tetto non ha molto senso per l’efficienza energetica, dice casualmente l’architetto, perché solo un magazzino non occupato perde meno calore in questo modo. “Lo stiamo facendo in modo che la casa possa aumentare una classe energetica aggiuntiva in base al software”.
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